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进入2016年3月
* 来源 :http://www.pearcateringreno.com * 发表时间 : 2018-09-09 17:28

而从金融风险的角度来看,情况更为复杂。今年的广东两会上,平安银行的广东省人大代表林娜即指出,不同于银行的贷款,央行征信系统没有首付贷等产品的数据,这意味着购房者在办理抵押贷款时,银行对其是否已经申请了首付贷等产品不了解,存在一定的信息不对称,增加了银行授信的风险。

在这焦酌、疯狂、庆幸交织的一年里,洪燃也开始担忧,楼市是不是有了泡沫?泡沫会不会破?但同时他也打定,即便房价跌,房子该住还是会继续住,该还的钱也会继续还。

更容易被借款人忽略的是,一旦楼市下行,除了引发违约,还会导致p2p金融产品无法兑付,带来一系列问题。

进入2016年3月,深圳、上海等地的房价上涨呈现愈演愈烈之势。曾经以“填补城市刚需购房者的首付款资金缺口”逻辑和说辞而诞生的首付贷,因为有放大杠杆、助涨房价的客观效果,形象突然变得负面。

华泰证券一份研报指出,任何资产价格在成交量上升后都会带来价的上涨,如果成交在购房门槛下降的时候集中释放,则会带来短期的供需关系逆转而推升价格。理论上来讲,首付贷确有一定的加速器作用。

洪燃曾经指望变现的那套洛阳的房子,从2012年的市场价24万,降到2014年底18万挂出,到现在也还没能卖出去。

受益者洪燃给自己算了笔账。他的自有购房资金57万,总价171万,杠杆正好是1:3。目前,除了每个月4000多的月供和1000块的首付贷利息外,每半年还需要还5万块的首付贷本金。

本质上,首付贷的角色并未有太大变化,但在房价单边上涨的现实和预期中,它加快了购房者进场的步伐。在这样的市场,刚需似乎不可避免地也发展出某种投资的心态。

“略有压力,但是在可承受的范围以内,所以从来没想过会还不上款。”买房不到一年的时间里,他甚至还掉了一半借自亲戚朋友的钱。